Где выбрать квартиру в Португалии? (Часть 3)

Покупка квартиры или дома в Португалии напрямую зависит от цели, которую Вы хотели бы реализовать.
Если основная цель - вложение средств и получение дохода от сдачи жилья в краткосрочную аренду, то круг поиска стоит ограничить центром Лиссабона.

Под центром города мы подразумеваем территорию с востока (Сантуш у Вэльу) на запад (Алфама) и с севера (Рату, Маркиш дэ Помбал, Салданья, Арроёш) на юг (Кайш ду Содрэ). Это кварталы центра Лиссабона, которые более всего востребованы у гостей города и среди инвесторов. Стоимость квадратного метра в них сильно отличается.

Наиболее доступны квартиры в таких районах, как Арроёш, Мартим Мониж, стоимость в них варьируется в районе 3000 евро за м.кв. (Квартиры в хорошем состоянии или с косметическим ремонтом).
Подороже квартиры в квартале Алфама – 4300 евро за м.кв. (квартиры в хорошем состоянии или с косметическим/капитальным ремонтом).
Самые дорогие квартиры в кварталах Авенида да Либердад и Байша Шиаду, стоимость квадратного метра там варьируется от 4500 евро до 5500 евро (квартиры в хорошем состоянии или с косметическим/капитальным ремонтом).

Стоит отметить, что цена за квадратный метр дана очень приблизительно потому, что в Португалии ценообразование недвижимости не базируется на стоимости м.кв. Возможен такой вариант, что два очень похожих по параметрам объекта находящиеся буквально в соседних домах, были реализованы с ощутимой разницей в стоимости.

Можно рассмотреть более дешевый вариант, требующий вложений в ремонт. Бюджетный/косметический ремонт оценивается исходя из 500 евро за м.кв., если же речь идет о капитальном/авторском ремонте, то такие работы обойдутся в 1000 евро за м.кв..




Зачем инвестировать в рынок недвижимости Португалии? (Часть 2)

3) Площадки по размещению предложений об аренде.

Сдать квартиру в краткосрочную аренду становится намного проще, нежели несколько лет назад благодаря развитию инфраструктуры интернет площадок которые предлагают полный функционал к размещению объекта недвижимости на своих ресурсах. Интернет ресурсы активно рекламируются в сети интернет и и печатных изданиях.

4) Инвестиции в рынок Португальской недвижимости связаны с низким уровнем риска.

Низкий уровень рынка в первую очередь связан с тем, что Лиссабон является столицей ЕС, плюс имеет высокий уровень привлекательности в культурном, финансовом и туристическом планах.
Португалия не участвует и сторонится военных и политических конфликтов. Также стоит отметить, что население Португалии в целом очень миролюбивое, дружелюбное, сочувствующее и отзывчивое.

5) Законодательство Португалии – Ваша защита.

Законодательство Португалии хорошо регулирует рынок и защищает покупателя. Так например без одобрения нотариуса сделка купли-продажи не может состояться даже при согласии обеих сторон. Так, как именно на нотариуса ложится ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической и фискальной чистоты.

6) Жизнь в Португалии.

Жизнь тут более размеренная и спокойная, погода замечательная, расходы намного меньше по сравнению с такими странами, как Германия или Франция. Несмотря на это качество жизни находится на уровне этих стран. Уровень криминала и беспорядков один из самых низких в Европе. Не зря Лиссабон занимает одно из самых высших мест, как лучшее направления для отдыха. Пляжи в транспортной доступности, кладезь культурных ценностей, сады и города находящиеся под охраной ЮНЕСКО. Приехав один раз в Португалию, сюда хочется возвращаться снова и снова.



Инвестиции в рынок недвижимости Португалии

Предлагаем Вашему вниманию 5 основных причин.

Сегодня остановимся на первых двух.

1) Рынок недвижимости «на подъеме»

Несколько лет назад Португалию, как и многие другие страны, настиг экономический кризис. Падение цен по разным оценкам составило 25-30%.
Стоит отметить, что на момент глобального кризиса, рынок недвижимости Португалии не был перенасыщен долгосрочными заемными обязательствами, поскольку кредитные инструменты активно не использовались, что позволило избежать глубокого провала рынка и быстрого возврата к прежним уровням. Рынок полностью восстановился за последние три года.

На текущий момент мы наблюдаем тенденцию к повышению привлекательности у иностранцев к Лиссабону с инвестиционной точки зрения, как к городу для постоянного проживания, так и общую повышательную динамику развития инфраструктур города и пригорода Лиссабона.
По нашей оценке, рынок недвижимости будет расти в течение следующих 3-5 лет до достижения стабилизации цен.

2) Рынок аренды недвижимости активен 365 дней в году.

Туристический рынок Лиссабона активен круглый год, благодаря климату, культурной тематике и деловой активности.
Росту повышения привлекательности Лиссабона для туристов способствовало расширение рынка авиаперевозок, за счет увеличения количества рейсов, так и выхода на рынок известного “лоукостера” Ryanair.
Прирост тур.рынка по данным мэрии Лиссабона за последние два года составил 10-20%. Город вышел на уровень одного из самых привлекательных направлений.
Увеличение тур.рынка напрямую влияет на повышение доходов, городской казны. Открываются новые сады, идет массовая реставрация культурного центра города и т.д.
По нашей оценке рынок туризма Лиссабона будет расти в ближайшие годы, что соответственно вызывает увеличение спроса на объекты с краткосрочной арендой уже сейчас. Поскольку «гостиничный фонд» города достиг предела мощностей и требует модернизации, а это в свою очередь влечет капитальные и временные издержки, мы вынуждены констатировать факт повышения стоимости суточной аренды. В этом году в летние периоды аренда «студии» в центральной части Лиссабона достигала 100 евро в сутки.


Недвижимость любого класса и на разный бюджет в Португалии

Постановка задачи
Поиск и Подбор
Координация и Поддержка
Проведение и Закрытие сделки
Управление недвижимостью

Португалия
Европейский уровень сервиса
Добродушие и отзывчивость горожан
Возможности для деловой деятельности
Атлантический океан
Кладезь культурных и исторических ценностей
Уникальная возможность совмещения культурного, активного и пляжного отдыха