Как совершается сделка (Часть 5)
Итак, Вы определились с объектом покупки. Теперь наступает момент заключения договора о намерениях и внесение предоплаты. Величина депозита оговаривается с продавцом, обычно это 10% от стоимости объекта.
Если Вам необходим кредит, то можно подать заявку на рассмотрение в один из местных банков. Однако мы Вам рекомендуем обратиться за финансированием в российский банк. Так Вы сможете лучше контролировать ситуацию, получить более выгодные условия покупки во время переговоров с продавцом, а также избежать валютных рисков в случае изменения курса валют.
Если же Вы приняли решение брать кредит в португальском банке, то обращаться стоит прежде всего в крупные банки (Caixa Geral dos Depositos, Santander, Millenium, BPI, Novo Banco, Banco Popular… ).
Условия получения и выплаты кредита у них разнятся, но, в общем и целом процентная ставка варьируется в районе 3% со сроком выплаты в течение 20 лет. При ознакомлении с условиями договора стоит уделить особое внимание ставке, так как она может быть фиксированной на весь срок кредитования или плавающей в зависимости от разных ситуаций, что менее привлекательно для Вас.
Вернемся к заключению договора о намерениях. Вы или Ваш адвокат готовят форму договора с условиями, оговоренными с продавцом. Обе стороны подписывают договор о намерениях. Депозит вносится в течение 3 дней от момента даты подписания договора о намерениях.
Стоит отметить, что в случае неисполнения договора о намерениях со стороны покупателя, сумма депозита остается у продавца, если же сделка не совершилась по вине продавца, то он обязан возвратить сумму депозита и выплатить покупателю еще одну величину депозита.
В момент подписания договора о намерениях стороны также оговаривают дату проведения сделки у нотариуса. Сделки купли-продажи недвижимости в Португалии осуществляются исключительно с удостоверением нотариуса. Нотариус делает полную проверку объекта на наличие разного рода ограничений и запретов.
Для проведения сделки, необходимо получить NIPC (ИНН) и открыть счет в португальском банке.
Максимум за 3 дня до проведения сделки необходимо оплатить налог с продаж (IMT) или налог на изменение собственника объекта недвижимости.
Оплата налога с продаж, а также услуга регистрации нового собственника после проведения сделки осуществляется с помощью банковской карты, которую нужно оформить в момент открытия банковского счета.
В день сделки стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса, покупатель передает продавцу банковский чек на оставшуюся сумму, получает ключ от приобретаемого объекта и документы о праве собственности. На этом сделка считается завершенной.
На заключительном шаге, нотариус передает информацию в регистрационный орган о новом собственнике. С этого момента покупатель может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Если Вам необходим кредит, то можно подать заявку на рассмотрение в один из местных банков. Однако мы Вам рекомендуем обратиться за финансированием в российский банк. Так Вы сможете лучше контролировать ситуацию, получить более выгодные условия покупки во время переговоров с продавцом, а также избежать валютных рисков в случае изменения курса валют.
Если же Вы приняли решение брать кредит в португальском банке, то обращаться стоит прежде всего в крупные банки (Caixa Geral dos Depositos, Santander, Millenium, BPI, Novo Banco, Banco Popular… ).
Условия получения и выплаты кредита у них разнятся, но, в общем и целом процентная ставка варьируется в районе 3% со сроком выплаты в течение 20 лет. При ознакомлении с условиями договора стоит уделить особое внимание ставке, так как она может быть фиксированной на весь срок кредитования или плавающей в зависимости от разных ситуаций, что менее привлекательно для Вас.
Вернемся к заключению договора о намерениях. Вы или Ваш адвокат готовят форму договора с условиями, оговоренными с продавцом. Обе стороны подписывают договор о намерениях. Депозит вносится в течение 3 дней от момента даты подписания договора о намерениях.
Стоит отметить, что в случае неисполнения договора о намерениях со стороны покупателя, сумма депозита остается у продавца, если же сделка не совершилась по вине продавца, то он обязан возвратить сумму депозита и выплатить покупателю еще одну величину депозита.
В момент подписания договора о намерениях стороны также оговаривают дату проведения сделки у нотариуса. Сделки купли-продажи недвижимости в Португалии осуществляются исключительно с удостоверением нотариуса. Нотариус делает полную проверку объекта на наличие разного рода ограничений и запретов.
Для проведения сделки, необходимо получить NIPC (ИНН) и открыть счет в португальском банке.
Максимум за 3 дня до проведения сделки необходимо оплатить налог с продаж (IMT) или налог на изменение собственника объекта недвижимости.
Оплата налога с продаж, а также услуга регистрации нового собственника после проведения сделки осуществляется с помощью банковской карты, которую нужно оформить в момент открытия банковского счета.
В день сделки стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса, покупатель передает продавцу банковский чек на оставшуюся сумму, получает ключ от приобретаемого объекта и документы о праве собственности. На этом сделка считается завершенной.
На заключительном шаге, нотариус передает информацию в регистрационный орган о новом собственнике. С этого момента покупатель может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
